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標題: 半年度回顾：抵押贷款贵了多少？ [打印本頁]

作者: heyjoypaul 時間: 2024-4-25 11:56
標題: 半年度回顾：抵押贷款贵了多少？

下面我们就为大家讲述半年审房贷增量的一切。毫无疑问，如果欧洲央行继续加息，分期付款将会增加。

在这篇文章中你会发现：

2022 年欧元同业拆借利率
欧洲央行怎么说？
欧元同业拆借利率影响抵押贷款审查
半年度抵押贷款审查：内容是什么？
抵押贷款审查是如何进行的？
2023 年抵押贷款预测
固定抵押贷款可能会变得更加昂贵
什么类型的抵押贷款适合？
混合抵押贷款怎么样？
自 2022 年 3 月以来，通胀增长过快。事实上，俄罗斯入侵乌克兰引发的 卡塔尔手机号码 能源危机更是雪上加霜。所有这一切导致欧洲央行(ECB)以前所未有的利率加息，在过去6个月内已加息四次。上一次发生在2022 年 12 月 15 日，利率为 0.50 个基点。这是增幅最强劲的周期，增幅达到 2.5%。另一方面，预计下次欧洲央行会议仍将加息。然而，重要的是要明确这可能会如何影响您的抵押贷款的半年度审查以及 2023 年签署的新抵押贷款会发生什么情况。

2022 年欧元同业拆借利率
当我们谈论欧元同业拆借利率时，我们指的是指示银行相互借贷的利率的指数。它是西班牙大多数浮动利率抵押贷款所使用的一种。该指数在过去一年中出现了非常强劲的增长。 2021 年 12 月，该比率处于最低水平（-0.502%），但增长幅度如此之大，以至于 12 月底达到 3%，这是自 2008 年底以来从未发生过的情况。

欧洲央行怎么说？
根据欧洲央行发布的新闻稿，利率仍需持续大幅上调，直至达到限制性水平，以确保中期通胀率再次达到2%的目标。

欧元同业拆借利率影响抵押贷款审查
毫无疑问，利率上升将会影响可变抵押贷款。如果该指标上升，那是因为银行相互借贷的费用更高。所有这些都表明银行可能会发现借钱给你的成本更高，这意味着在可变抵押贷款半年审查后抵押贷款付款会增加。

这里有一个例子可以更好地理解它，让我们想象一下25 年期的 150,000 欧元抵押贷款，假设差额为 1%。如果考虑到 12 月份的半年度抵押贷款审查，则在审查之前，您需要支付约 0.992%（Euribor）+ 1%（差价）= 1.992%。换句话说，您每月需要支付635.19 欧元。在这种情况下，一旦进行审查，情况将是：3.3326%（Euribor）+1%（Differential）=4.326%，每月支付819欧元的费用。这比进行半年度审查之前增加了约183.81 欧元。

半年度抵押贷款审查：内容是什么？
首先，要明确什么是半年审。当我们谈论抵押贷款审查时，我们指的是用于计算可变抵押贷款利率的参考指数每六个月更新一次的过程。换句话说，抵押贷款支付的利息可以根据金融市场的演变进行修改。因此，如果您有浮动利率抵押贷款，利率的上升将影响您每月的抵押贷款付款。如果您的利息是固定的，则不必担心，因为无论欧元同业拆借利率如何变动，它都将保持不变。

可变抵押贷款会根据欧洲银行同业拆借利率 (Euribor) 进行定期审查。审查将根据所签订合同的约定不时进行。然而，最常见的是每六个月或每年进行一次。

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